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용도지역2

[부동산 용어] 용도지역의 건폐율 / 용적률 / 규정 / 의미 / 용적률상한선 / 건폐율상한선 ● 건폐율이란? 대지면적에 대한 건축면적(대지와 건물이 붙어있는 면)의 비율로서, 같은 연면적과 대지면적을 가지고 있는 건물이라면 건폐율이 높을 수록 밀도 있 지어진 건물임을 예상할 수 있습니다. 아파트를 기준으로 건폐율이 높다는 것은 동 간 거리가 좁고, 빼곡하게 지어져 있음을 예상할 수 있고, 건폐율이 낮다는 것은 조경 공간으로 활용할 면적이 넓어 쾌적한 환경임을 예상할 수 있습니다. ● 용적률이란? 대지면적에 대한 건축물의 연면적(각 층의 바닥면적의 합)의 비율로서, 같은 연면적과 대지면적을 가지고 있는 건물이라면 용적률이 높을 수록 높은 층수의 건물임을 예상할 수 있습니다. 용적률은 재건축 사업을 할 때, 얼마나 높게 지을 수 있는지 알 수 있는 척도가 되어 투자 시 개발성과 사업성을 예상할 수 .. 2023. 7. 17.
[부동산 용어] 용도지역 / 도시지역 / 관리지역 / 농림지역 / 자연환경보전지역 / 구분 / 의의 ● 용도지역이란? 국토교통부장관 또는 시·도지사, 대도시 시장이 토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시·군관리계획으로 결정하는 지역입니다. 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘어 집니다. ● 도시지역이란? 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되는 지역에 대하여 체계적인 개발·정비·관리·보전이 필요한 지역으로 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘어 집니다. 구분 의의 주거지역 거주 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요한 지역 상업지역 상업, 그 밖의 업무의 편익증진을 위하여 필요한 지역 공업지역 공업의 편익증진을 위하여 필요한 지역 녹지지.. 2023. 7. 17.
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