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용적률2

[부동산 용어] 대지면적 / 건축면적 / 바닥면적 / 연면적 / 의미 / 제외되는면적 ● 대지면적이란? 건축할 수 있도록 허가된 대지를 수평으로 투영한 면적을 말합니다. 즉, 건물을 지을 수 있도록 허가된 내 땅의 크기를 말합니다. ● 건축면적이란? 건물의 외벽(외곽 기둥)의 중심선을 따라 수평으로 투영한 면적을 말하며, 평면도(=그림자면적)라고도 합니다. 즉, 지어질 건물의 크기, 1층 바닥의 면적을 의미합니다. ● 바닥면적이란? 각 층의 벽·기둥의 중심선을 따라 수평으로 투영한 바닥의 면적을 의미합니다. 8층짜리 건물에 1~4층은 상가이고, 5~8층은 주택일 경우, 상가의 바닥면적 합계는? 1~4층의 바닥면적 주택의 바닥면적 합계는? 5~8층의 바닥면적 이처럼 해당 건물의 일부 공간을 표현할 때를 말합니다. ● 바닥면적에서 제외되는 면적은? - 벽이나 기둥의 구획 없이 지붕이나 처마가.. 2023. 7. 27.
[부동산 용어] 용도지역의 건폐율 / 용적률 / 규정 / 의미 / 용적률상한선 / 건폐율상한선 ● 건폐율이란? 대지면적에 대한 건축면적(대지와 건물이 붙어있는 면)의 비율로서, 같은 연면적과 대지면적을 가지고 있는 건물이라면 건폐율이 높을 수록 밀도 있 지어진 건물임을 예상할 수 있습니다. 아파트를 기준으로 건폐율이 높다는 것은 동 간 거리가 좁고, 빼곡하게 지어져 있음을 예상할 수 있고, 건폐율이 낮다는 것은 조경 공간으로 활용할 면적이 넓어 쾌적한 환경임을 예상할 수 있습니다. ● 용적률이란? 대지면적에 대한 건축물의 연면적(각 층의 바닥면적의 합)의 비율로서, 같은 연면적과 대지면적을 가지고 있는 건물이라면 용적률이 높을 수록 높은 층수의 건물임을 예상할 수 있습니다. 용적률은 재건축 사업을 할 때, 얼마나 높게 지을 수 있는지 알 수 있는 척도가 되어 투자 시 개발성과 사업성을 예상할 수 .. 2023. 7. 17.
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