청약 가점 계산법 완벽 정리! 점수 올리는 꿀팁까지

 

내 집 마련의 첫걸음인 청약은 많은 사람들이 도전하지만, 당첨의 문턱을 넘기 위해서는 청약 가점을 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 청약 가점 계산 방법과 점수를 높이는 현실적인 방법을 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

 

1. 청약 가점이란?

청약 가점은 아파트 분양 신청 시 가점제를 통해 당첨자를 선정하는 기준입니다. 가점은 다음 세 가지 요소로 이루어지며, 총점은 84점 만점입니다.

1. 무주택 기간 (최대 32점)
2. 부양가족 수 (최대 35점)
3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

가점이 높을수록 당첨 확률이 올라가므로, 이 세 가지를 철저히 관리하는 것이 중요합니다.

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2. 가점 항목별 계산법

(1) 무주택 기간 (최대 32점)

• 만 30세부터 계산하며, 매 1년마다 2점씩 가점이 증가합니다.
• 최대 16년(32점)까지 인정됩니다.
• 계산 예시
  • 현재 나이 40세, 30세부터 무주택 상태 → 10년 → 2점 × 10년 = 20점

(2) 부양가족 수 (최대 35점)

• 본인 포함 가족 수에 따라 점수가 책정됩니다.
  • 본인 1명: 5점
  • 가족 1명 추가당 5점씩 증가 → 최대 7명(35점)
• 계산 예시
  • 본인, 배우자, 자녀 2명 → 가족 4명 → 20점

(3) 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 청약통장 가입 후 유지한 기간에 따라 매 1년마다 1점씩 부여됩니다.
• 계산 예시
  • 청약통장 가입 후 15년 유지 → 15점

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3. 청약 가점 계산 예시

사례: 40세 가장 B씨

• 무주택 기간: 30세부터 무주택, 현재 40세 → 10년 → 20점
• 부양가족 수: 본인, 배우자, 자녀 2명 → 4명 → 20점
• 청약통장 가입 기간: 12년 유지 → 12점

총점: 20점 + 20점 + 12점 = 52점

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4. 청약 당첨 후 준비해야 할 것

청약에 당첨되었다면, 이제는 실제로 자금을 마련하고 납입해야 할 단계입니다. 자금을 적절히 준비하지 않으면 당첨이 취소될 수도 있으므로, 아래 과정을 미리 숙지해 두세요.

(1) 계약금 납입

• 납입 시점: 청약 당첨 후 일반적으로 7일 이내에 계약금을 납부해야 합니다.
• 금액: 분양가의 약 **10%**가 계약금으로 요구됩니다.
• 준비 방법: 자금을 미리 준비하거나, 필요 시 단기 대출을 고려하세요.

(2) 중도금 납입

• 납입 시점: 계약 이후 공사 진행에 따라 4~6회로 나누어 납부합니다.
• 금액: 분양가의 약 **50~60%**를 중도금으로 분할 납부합니다.
• 중도금 대출 활용: 대부분의 분양 단지는 중도금 대출이 지원됩니다. 이 경우 은행에서 대출 금액을 관리해주므로, 중도금 마련에 대한 부담이 줄어듭니다.

(3) 잔금 납입

• 납입 시점: 입주 시점에 잔금을 납부해야 합니다.
• 금액: 계약금과 중도금을 제외한 **나머지 금액(30~40%)**을 납부합니다.
• 잔금 대출 활용: 주택담보대출(LTV 규정에 따라)이나 기타 대출을 활용할 수 있습니다.

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5. 가점을 높이는 실전 꿀팁

1. 청약통장은 빠를수록 유리
   청약통장 가입은 빨리 할수록 가점이 높아집니다. 매달 10만 원씩 납입하는 것이 가장 효율적입니다.
2. 부양가족 늘리기
   결혼 후 자녀를 계획하거나 부모님과 함께 거주하면 부양가족 수를 늘릴 수 있습니다.
3. 무주택 상태 유지
   집을 구매하기 전, 청약 도전 여부를 신중히 검토하세요. 무주택 기간이 길어질수록 유리합니다.
4. 특별공급 노리기
   신혼부부, 생애 최초 주택 구입자, 다자녀 가구 등 특별공급은 경쟁률이 상대적으로 낮으니 활용해 보세요.
5. 청약 지역 전략 세우기
   인기 지역의 경쟁률이 높다면, 수도권 외곽이나 지방 주요 도시의 신규 아파트를 노리는 것도 좋은 방법입니다.

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청약 가점 계산법, 지금부터 확인하고 준비하세요^^

청약은 장기적인 준비가 필요합니다. 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아지기 때문에 지금부터 꾸준히 관리하는 것이 중요합니다.