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전세권2

[부동산용어] 역전세 / 깡통전세 / 전세사기 / 원인 / 대처방안 ● 역전세란? 전세 계약 또는 재계약 시, 현재의 전세 *시세가 계약 시의 상황보다 낮아져 돌려줘야 할 금액이 과거 전세보증금보다 더 많아진 경우입니다. *시세 : 시장 사정에 따라 유동적으로 형성되는 가격 역전세의 원인은 아래와 같습니다. - 집값이 하락했거나 이로인해 전세금이 인상되지 않은 경우 - 전세 수요의 감소로 다음 임차인이 구해지지 않는 경우 등 ● 깡통전세란? 다양한 이유로 전세 보증금이 주택의 실제가치를 초과하여 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환하지 못하는 상태입니다. 집주인이 은행 대출 이자나 세금 등을 계속 체납하면서 집이 경매에 넘어가 세입자는 전세보증금을 몽땅 날릴 처지에 놓여있는 경우가 이에 해당합니다. 통상적으로 주택담보대출금액과 전세보증금을 합한 금액이 매매가격의 70%면.. 2023. 7. 20.
[부동산 용어] 전세권 / 전세권 효력 / 전세권 설정 등기 / 등기비용 / 존속기간 / 갱신 ● 전세권이란? 임차인이 전세금을 임대인에게 지급하고 해당 부동산을 점유해 그 부동산을 용도에 맞게 사용·수익할 수 있는 권리를 말합니다. 전세권 등기는 임차인이 신청하여야 하며, 전세권 등기 설정 시 임차인은 그 부동산 전부에 대해 후순위 권리자, 기타 채권자보다 전세금을 우선 변제 받을 권리를 가지게 됩니다. 전세권은 물권이므로 타인에게 양도 또는 담보로 제공할 수 있고, 존속기간내에서 그 목적물을 타인에게 전전세 또는 임대할 수도 있으나 설정행위로 이름 금지할 수도 있습니다. ● 전세권 설정 등기란? (입주 및 전입신고+확정일자와 비슷한 효력) 임차인이 등기소에서 신청하여야 하며, 자신이 해당 부동산의 전세로 든 임차인임을 등기사항증명서에 기록하는 것을 말합니다. 반드시 등기를 해야 효력이 발생(등.. 2023. 7. 17.
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