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[부동산 용어] 주택 / 공동주택 / 단독주택 / 준주택 / 국민주택 / 민영주택 / 도시형생활주택 / 소형주택 아래 내용은 주택법에 근거하여 작성되었습니다. ● 주택이란?세대의 구성원이 장기간 독립(씻고, 먹고, 자고)된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말합니다. 건축법상 단독주택 : 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관건축법상 공동주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사 주택법상 단독주택 : 단독주택, 다중주택, 다가구주택주택법상 단독주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택 으로 분류됩니다. ● 준주택이란?주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설을 말합니다.오피스텔, 노인복지주택, 다중생활시설, 기숙사가 준주택에 해당합니다. ● 국민주택이란?국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 및 지방공사가 건설하는 *주거전용면적 85㎡ 이하의 주택과국가.. 2023. 7. 28.
[부동산 용어] 기준금리 / 시장금리 / 고정금리 / 변동금리 / 금리상승 / 금리하락상품 ● 기준금리란(base rate)?금리 체계의 기준이 되는 금리로서, 한 나라의 금리를 대표하는 정책 금리입니다.대한민국에서는 한국은행 금융통화위원회에서 물가 동향, 금융시장 여건, 국내외 경제 상황 등을 고려하여 연 8회 기준금리를 결정하고 있습니다. 금융기관과 환매조건부증권(RP) 매매, 예금 및 대출 등 각종 거래를 할 때 기준이  되며, 실물경제 활동에 영향을 미치게 됩니다. ● 시장금리란?자금 시장에서 거래할 때 시장 참여자들의 자금 상황에 따라 수시로 변동되는 금리입니다.금융시장의 사정을 반영하는 대표적인 금리로서, 정부 금융기관 및 중앙은행 이외의 민간 금융기관이 실제 적용하고 있는 예금, 대출, 할인율 들을 말하며, 일반적으로 시중은행의 대출금리를 가리킵니다. ● 고정금리란?예금 및 대출 .. 2023. 7. 27.
[부동산 용어] 대지면적 / 건축면적 / 바닥면적 / 연면적 / 의미 / 제외되는면적 ● 대지면적이란?건축할 수 있도록 허가된 대지를 수평으로 투영한 면적을 말합니다.즉, 건물을 지을 수 있도록 허가된 내 땅의 크기를 말합니다. ● 건축면적이란?건물의 외벽(외곽 기둥)의 중심선을 따라 수평으로 투영한 면적을 말하며, 평면도(=그림자면적)라고도 합니다. 즉, 지어질 건물의 크기, 1층 바닥의 면적을 의미합니다. ● 바닥면적이란?각 층의 벽·기둥의 중심선을 따라 수평으로 투영한 바닥의 면적을 의미합니다. 8층짜리 건물에 1~4층은 상가이고, 5~8층은 주택일 경우,상가의 바닥면적 합계는? 1~4층의 바닥면적주택의 바닥면적 합계는? 5~8층의 바닥면적이처럼 해당 건물의 일부 공간을 표현할 때를 말합니다. ● 바닥면적에서 제외되는 면적은?- 벽이나 기둥의 구획 없이 지붕이나 처마가 돌출되어 있을.. 2023. 7. 27.
[부동산 용어] 중개보수 / 중개수수료 / 복비 / 지급시기/ 분양권중개수수료 / 중개보수요율표 ● 중개보수 / 복비 / 중개수수료란?개업공인중개사가 아파트, 건물, 토지 등에 대해 매도자와 매수자 간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 변경에 대한 행위를 알선 및 중개할 경우, 중개가 성공적으로 진행되면 이에 대한 중개수수료를 받습니다. 이 때, 개업공인중개사의 고의나 과실로 의뢰인 간의 재산상에 손해를 끼친 경우에는 이에 대한 손해배상 책임을 져야 합니다. 중개보수는 거래금액 X 상한요율로 계산하며, 한도액 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정합니다.중개보수의 부가가치세는 별도입니다.(VAT별도) ● 중개보수의 지급시기는?보통 중개의뢰인과 개업공인중개사가 약정한 시기에 지급하며, 별도 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 때 지급합니다. ● 분양권의 중개보수 산.. 2023. 7. 27.
역전세가 뭘까? 이보다 쉬울 순 없다 깡통전세, 전세사기, 원인 그리고 대처방안 ● 역전세란?전세 계약 또는 재계약 시,현재의 전세 *시세가 계약 시의 상황보다 낮아져 돌려줘야 할 금액이 과거 전세보증금보다 더 많아진 경우입니다. *시세 : 시장 사정에 따라 유동적으로 형성되는 가격 역전세의 원인은 아래와 같습니다.- 집값이 하락했거나 이로인해 전세금이 인상되지 않은 경우- 전세 수요의 감소로 다음 임차인이 구해지지 않는 경우 등 ● 깡통전세란?다양한 이유로 전세 보증금이 주택의 실제가치를 초과하여 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환하지 못하는 상태입니다. 집주인이 은행 대출 이자나 세금 등을 계속 체납하면서 집이 경매에 넘어가 세입자는 전세보증금을 몽땅 날릴 처지에 놓여있는 경우가 이에 해당합니다. 통상적으로 주택담보대출금액과 전세보증금을 합한 금액이 매매가격의 70%면 깡통전세.. 2023. 7. 20.
토지거래허가구역이란? 지정기간, 허가대상, 신청절차 ● 토지거래허가구역이란?토지의 투기적 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 등 부동산 과열이 우려될 때,해당 토지에 대한 투기를 막기 위하여 허가를 받아야만 토지거래를 할 수 있도록 지정한 구역입니다. ● 지정 기간 및 지정권자는?국토교통부장관, 서울특별시장은  5년 이내의 범위에서 지정할 수 있으며,기간 만료 후에 유지 필요성이 있다고 판단되면 재지정이 가능합니다. ● 허가대상 및 허가권자는?아래에 해당하는 거래를 하고자 하는 당사자는 공동으로 시·군·구청의 허가를 받아야 합니다. - 토지의 소유권, 지상권 이전·설정하는 경우- 이전에 허가받은 사항을 변경하고자 하는 경우- 자기주거용 택지를 구입하는 경우- 복지, 편익시설을 설치하는 경우- 농업·축산업·임업을 영위하는 경우- 이 외의 거래 등 ● .. 2023. 7. 20.
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